Társasházi energiaközösség - általános információk

2025. szeptember 1-től lépett hatályba a 2007. évi LXXXVI. törvény (VET) Energiaközösség fejezetének 66/B. § kiegészítése, amely társasházak és lakásszövetkezetek esetén legalább két lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosainak írásbeli megállapodásán alapuló együttműködésével energiaközösség létrehozását teszi lehetővé, annak érdekében, hogy;

• a tagok, mint aktív felhasználók a társasház közcélú hálózati csatlakozási pontja mögött, a társasház összekötő berendezéséhez kapcsolódóan háztartási méretű kiserőművet létesítsenek és üzemeltessenek, és
• a háztartási méretű kiserőmű által termelt villamos energiát a társasházi energiaközösség elsődlegesen a társasház közös fogyasztására, valamint a társasházi energiaközösség tagjának fogyasztására használják fel.

Mi az a társasházi energiaközösség?
A társasházi energiaközösség nem önálló jogalany, hanem egy olyan együttműködési forma, ahol a társasházban vagy lakásszövetkezetben élők közösen állítanak elő, használnak fel és osztanak meg villamos energiát, jellemzően megújuló energiaforrásokból, például napelemek segítségével.
A társasházi energiaközösség írásbeli megállapodással jön létre, a kötelező tartalmi elemekkel:

• A társasház közös képviselőjének a megnevezése
• A társasházi energiaközösség képviselőjének a megnevezése
• A társasházi energiaközösség tagjainak adatai
• Cél és tevékenységi kör 
• Alkalmazni kívánt elszámolási modell
• Időtartam és hatály

Ki csatlakozhat a Társasházi energiaközösséghez?
Társasházi energiaközösségben a társasház csatlakozási pontja mögötti ugyanazon összekötő berendezéshez csatlakozó bármely albetétes (fogyasztási hely) részt vehet.

Milyen elszámolási modellek alkalmazhatók a társasházi energiaközösségben?
A társasházi energiaközösség kétféle elszámolási modellt választhat a 273/2007. kormányrendelet (VET Vhr.)  39/D. § és 39/E §. pontjai alapján;

• Diszkontált rendszerhasználati díjvisszatérítés
• Társasházi megosztási hozzárendelés

Társasházi megosztási hozzárendelés modell esetén a hozzárendelés módja lehet;

• Statikus megosztás (a társasházi energiaközösség tagjai között, felosztási arány meghatározásával).
• Dinamikus megosztás (a társasházi energiaközösség tagjai között a valós felhasználásuk arányában a fogyasztásuk mértékéig). 

Hogyan működik a diszkontált rendszerhasználati díjvisszatérítés elszámolási modell?
A társasházi energiaközösségen belül termelt villamos energiából a termeléssel egyidejűleg elfogyasztott villamosenergia-mennyiség után számolható a diszkontált rendszerhasználati díjvisszatérítés, mert a helyben megtermelt és elfogyasztott villamos energiát nem a közcélú hálózat biztosította.

Az összekötő berendezésre - a társasház belső hálózatára - csatlakoztatott háztartási méretű kiserőmű távlehívható – ¼ órás fogyasztás mérésére, tárolására és továbbítására alkalmas – fogyasztásmérője által az összekötő berendezésre betáplált villamosenergia-mennyiség és a társasházi energiaközösség elszámolását segítő – a csatlakozási ponton elhelyezett – fogyasztásmérő által mért közcélú elosztó hálózatba betáplált mennyiség különbözete alapján meghatározott villamosenergia-mennyiség után számolandó a rendszerhasználati díjvisszatérítés. 

A diszkontált rendszerhasználati díjvisszatérítés mértéke a társasházi összekötő berendezésen keresztül csatlakozó rendszerhasználók által fizetett legalacsonyabb elosztói forgalmi díj és az átviteli forgalmi díj nettó összegének MEKH elnöke által meghatározott százalékában megállapított, két tizedesjegyre kerekített értéke.

A diszkontált rendszerhasználati díjvisszatérítés az elosztói engedélyes által utólagosan fizetendő kompenzáció. 

Mi a jellemző a diszkontált rendszerhasználati díjvisszatérítés modell kialakítására?

• A társasház és az elosztói engedélyes írásbeli megállapodást köt, amelyben a társasház kötelezettséget vállal arra, hogy a társasházi energiaközösség javára eljár, valamint az elosztói engedélyessel a mérés és elszámolás megvalósítása céljából az elszámolást segítő távlehívható fogyasztásmérő elhelyezéséhez szükséges mérőhelyek kialakításában együttműködik. 
• A szükséges új mérőhelyek kialakításáról (háztartási méretű kiserőmű mérés, elszámolást segítő mérés) a társasház/társasházi energiaközösség gondoskodik, költségeit ő viseli.
• A háztartási méretű kiserőmű mérését és az elszámolást segítő mérést az elosztói engedélyes távlehívható mérővel valósítja meg, ennek költsége az elosztói engedélyest terheli.

Hogyan működik a társasházi megosztási hozzárendelés elszámolási modell

A társasházi energiaközösségen belül termelt villamosenergia-mennyiségből a társasházi energiaközösségi tagra ugyanezen időszakban jutó villamosenergia-fogyasztást az adott tag termelésének kell tekinteni. Tehát erre a villamosenergia-mennyiségre úgy kell tekinteni, hogy azt az adott társasházi energiaközösségi tag nem a közcélú hálózatból vette igénybe és nem az egyetemes szolgáltatójától vásárolta.

Társasházi megosztási hozzárendelés esetén az összekötő berendezésre - a társasház belső hálózatára - csatlakoztatott háztartási méretű kiserőmű távlehívható - ¼ órás fogyasztás mérésére, tárolására és továbbítására alkalmas - fogyasztásmérője által az összekötő berendezésre betáplált, és a társasházi energiaközösség tagjai által egyidejűleg - ugyanabban az ¼ órában - elfogyasztott villamosenergia-mennyiségei alapján lesz  korrigálva a társasházi energiaközösség villamosenergia-fogyasztása. A társasházi energiaközösség tagjainak egyedi villamosenergia-fogyasztás korrekciója történhet előre meghatározott arányban, vagy a társasházi energiaközösség tagjai között a valós felhasználásuk arányában a fogyasztásuk mértékéig.

A társasházi megosztási hozzárendelés szerinti elszámolás villamosenergia-kereskedő általi teljesítésének feltétele, hogy

• a megosztási hozzárendelésben részt vevő valamennyi elszámolási pont azonos mérlegkörhöz tartozzon (a gyakorlatban ez jellemzően azt jelenti, hogy minden társasházi energiaközösségi tagnak ugyanazzal a kereskedővel van szerződése), vagy
• a különböző mérlegkörhöz tartozó elszámolási pontok esetén a menetrendezés és a megosztási hozzárendelésből adódóan az érintett villamosenergia-kereskedők mérlegkörében jelentkező kiegyenlítetlenségekért való felelősség és elszámolás módjában, valamint a villamosenergia-ellátási szabályzatokban meghatározott további feltételekben az érintettek írásban megállapodtak.

A társasházi megosztási hozzárendelés választható formái:

Statikus megosztási hozzárendelés
Az elszámolási időszakban egyazon összekötő berendezésen keresztül megosztott energiának előre rögzített arányban történő egykörös negyedóránkénti felosztása a társasházi energiaközösségi tagok között a mért tényleges fogyasztásuk mértékéig.

Dinamikus megosztási hozzárendelés
Az elszámolási időszakban egyazon összekötő berendezésen keresztül megosztott energiának az egyes negyedórákban változó arányban történő felosztása a megosztásban résztvevők tényfogyasztási adatainak figyelembevételével (azok arányában) a társasházi energiaközösségi tagok között legfeljebb a fogyasztásuk mértékéig.

A megosztási hozzárendelési szabályokat a felhasználók évente egyszer módosíthatják. A vonatkozó megállapodásról az elszámolási időszakot megelőzően legkésőbb 30 nappal kell az elosztói engedélyest tájékoztatni. A változás a bejelentés dátuma után a második hónap első napjával lép érvénybe.

Mi a jellemző a társasházi megosztási hozzárendelés modell kialakítására?

• A modell működésének biztosításához a háztartási méretű kiserőmű mérésére, valamint a társasházi energiaközösségi tagok mérési pontjain idősoros méréséhez távlehívható fogyasztásmérőt kell felszerelni. 
• A távlehívható fogyasztásmérő fogadására alkalmas mérőhely kialakítása a társasházi energiaközösségi tagok költsége. (Abban az esetben, ha az adott fogyasztási helyen már távlehívható fogyasztásmérő van felszerelve vagy a mérőhely alkalmas annak fogadására, ez természetesen nem szükséges.)
• A háztartási méretű kiserőmű mérését biztosító fogyasztásmérő és annak felszerelése az elosztói engedélyes feladata és költsége.
• A társasházi energiaközösségi tagok mérési pontjain felszerelendő idősoros mérésre alkalmas távlehívható fogyasztásmérő felszerelése az elosztói engedélyes feladata, a társasházi energiaközösség/társasházi energiaközösségi tagok költségviselésével. 

Milyen dokumentumok beadása szükséges a társasházi energiaközösség bejelentéshez?  

• Háztartási méretű kiserőmű igénybejelentés társasházi energiaközösség esetén
• Társasházi alapító okirat
• Társasházi energiaközösség adatlap 
• Társasházi megosztási hozzárendelés modell esetén Társasházi energiaközösség adatlap melléklet 

Háztartási méretű kiserőmű igénybejelentés társasházi energiaközösség esetén.pdf

Társasházi megosztási hozzárendelés modell esetén Társasházi energiaközösség adatlap melléklet.pdf